两会前夕终于定了！香港要砸200亿在福田河套建创新科技园
两会第一天，楼校长在家刷着新闻等着房产政策，不过在这之前，有一个事关深圳人的重大规划跟大家分享一下。关注买房之前的粉丝都知道，河套地区一直是楼校长关注的重要区域，就在前几天，后台还有网友翻出来旧文留言称，又一年过去了，河套还是那样。终于，在两会前几天，这个区域又有了实质性的新进展！
据财新网报道，前几天香港正式确定将投资200亿港元建设河套地区“港深创新及科技园”。届时，这个科技园将成为香港占地面积最大的科技创新园区。就在1月底，落马洲河套地区分区计划大纲图也获得了香港行政长官会同行政会议核准。
如今规划和资金都到位了，看来河套片区终于要正式动起来，要加速建设了。
对于这个连接深港两地却又一直很低调的区域，想必很多人还不太了解。楼校长就来详细扒一扒河套片区的最新情况、详细规划，以及这个消息对周边业主和购房者有何影响。
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最新情况据悉，香港将在今年预留200亿港元开发建设河套地区“港深创新及科技园”第一期。这也就真正意味着河套片区要从规划走到现实了。
来自财新网的报道：
2月28日，香港财政司司长陈茂波表示，将在新的财政年度（2018年4月1日至2019年3月31日），预留200亿港元用于河套地区“港深创新及科技园”（下称河套科技园）第一期开发，具体项目包括土地平整、基础设施及上盖建设、早期营运等。
据陈茂波介绍，香港特区政府上一财年预留100亿港元用于支持创新及科技发展，新财年将额外预留500亿港元投向该领域，其中包括前述投向河套科技园的200亿港元。该园区建成后，将成为香港占地面积最大的科技创新园区。
其实早在去年1月份，深港正式签署《关于港深推进落马洲河套地区共同发展的合作备忘录》，同意合作发展河套地区为“深港创新及科技园”。
期间香港还成立了港深创新及科技园有限公司来负责建设运维，并且就在一个多月以前，落马洲河套地区分区计划大纲图也获得了香港行政长官会同行政会议核准。
根据香港对落马洲的规划，届时将建成后除了科研和文化创意产业，还有商业和休憩用地等等。
当中落马洲河套地区规划区面积约为104公顷，位於深圳的高度都市化商业/住宅发展与香港的乡郊腹地之间的过渡地带。该区北面两块共约1.23公顷的用地划为「商业」地带；四块共约3.95公顷的用地划为「政府、机构或社区」地带，以发展两所变电站、两个区域供冷系统、可能辟设的过境设施、警察设施和分区消防局暨救护站；约18.18公顷的用地划为「休憩用地」地带；「其他指定用途」地带的面积共约53.49公顷；约16.34公顷的用地划为「自然保育区」地带。
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河套片区详细情况△河套地区及周边卫星图
作为连接深港两地的重要片区，关于河套的合作筹划其实已推进了20年。终于在2017年1月，深港正式签订合作备忘录，将河套地区打造成“深港创新及科技园”，并且在今年有了实质性的动作。
除了深港创新科技园，去年还有消息称河套与皇岗口岸、保税区作为深圳河经济走廊，将形成深港合作区2.0版本。
2017年8月份报道：深圳市经贸信委透露，将重新定位深圳河经济走廊(皇岗口岸片区—落马洲河套地区—福田保税区)在粤港澳大湾区中的作用，推动深圳河经济走廊形成深港合作合作区2 .0版本(或跨境自贸区)。
由此可见，河套片区的重要程度不言而喻。接下来，楼校长就给大家详细科普一下什么是河套片区。
片区范围
河套地区是在1997年深圳河治理一期工程完成后，由新、旧河道在皇岗-落马洲口岸东侧围合形成的一块面积约87.7公顷的土地。
规划定位
未来河套地区或将成为科研与人才汇聚的重要区域，为两地创新发展提供智力支撑。未来的深圳，也将形成“西有前海，东有河套”的深港合作两大支撑点。
① 以创新和科技为主轴，建立重点科研合作基地，园内配套建设相关高等教育、文化创意和其他配套设施；
② 香港也将支持深圳将深圳河北侧毗邻河套地区的3平方公里区域规划打造成为“深圳科创园区”，共同构建具有集聚效应和协同效应的“深港科技创新合作区”。
③ 河套地区的开发项目以公益性为主，将建立重点科研合作基地，联系国内外顶尖高等院校、科研机构及企业建立科研合作基地，与世界各地优质的研究人才交流合作。
④ 两地同意在“港深创新及科技园”建立“综合性高端培训平台”，向全球顶尖高等院校征求办学建议，在非牟利的基础上，在园内开办分校或新院校，集中提供与高新科技有关的研究院及专业培训课程，培训相关人才，与园内的设施产生协同聚集效应。
周边情况
在交通、商业等生活配套方面，福田口岸周边还是相当方便的。但由于周边人流量多，附近限行及高人流量带来的塞车无法避免、口岸边泛娱乐行业发达也造成了人员混杂，居住感并不是很好。周边有一些破旧厂房正在拆迁，按照规划将建成文化广场。目前周边较好的公立小学只有福民小学。
地铁规划
目前只有深圳地铁4号线和香港东铁线，规划10号线二期（暂无具体工期）。
片区房价
目前暂时没有新房在售，二手房单价跟保税区差别不大，基本在5.5-6.5万/平之间。但大部分二手房楼龄都比较旧，2005年之前的楼盘居多。由于临近口岸，噪音、人流、拥堵等问题都是这些楼盘共同的烦恼。
周边楼盘大部分都是早年港人购买居多，因此不少楼盘的户型设计都参考香港，部分楼盘即使是2-3房都没有阳台，比如港城华庭。
以上房价仅供参考，如有错漏欢迎评论补充
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影响分析若说河套此番开发，会对我们小市民造成哪些影响，楼校长尝试简要解读下：
河套只有1平方公里，是一块生态脆弱的区域，由湿地、林地、芦苇、草丛组成，深圳一侧已是高楼林立，香港一侧一派郊野风光，香港环保组织对河套的开发一直持怀疑态度，高强度开发势必引发争议。
河套与前海将错位发展，金融业喜欢的玻璃摩天大楼，不会出现在这里。按照落马洲河套第一阶段公众参与的建议发展方案，河套用地分为教育、科技、文化、商业、生态部分，最高建筑不过15层。因此，这是一个低密度的知识型生态区域。
由于河套土地划归香港，深圳房地产开发商无缘进入，没有住宅，公寓也不卖，商业设施也不会散售。
楼校长预计，河套地区最厉害的就是高等教育和高新科技，两地分别拿出自己最擅长的东西，一定会擦出火花来。在提议开发河套之初，傲娇的香港是看不上深圳的。
但深圳现今在科技领域有腾讯、华为两大科技旗舰，整个城市投入的研发费用和专利申请量都远超香港，香港不得不倚重深圳来发展科技产业。
好在香港的高等教育还拿得出手，如果在河套与深圳高科技企业形成深入合作关系，无疑将成为一个世界级的实验室，在高校科研成果转化及大学生创业方面前程似锦。
按照规划，河套将容纳2.4万学生，产生2.9万个就业机会。毫无疑问，这是深圳、香港知识领域的精英人士汇聚之地。
福田区是深圳最中心的区域，但近年来被南山抢了风头，房价都差了一截。主要是因为福田没有南山的科技园和大学城，不在风口上，当不了热点。
河套位于福田区南端，一旦河套开发成形，福田将补上教育和科技两个短板，对城市价值有重大提升作用。
何况，河套距离深圳中心区不远，又兼有皇岗、福田双口岸，由此将形成深圳新的城市门户与价值高地。
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